집 계약금에 대한 청구서가 없는 이유는 무엇입니까?

집 계약금에 대한 청구서가 없는 이유는 무엇입니까? 주택 구입의 금융 사각지대를 폭로하다

최근 주택 계약금 청구서 누락 문제가 열띤 토론을 불러일으켰습니다. 많은 주택 구입자들은 계약금을 지불한 후에도 정식 송장을 받지 못했다는 사실을 알게 되었고, 일부 개발자들은 "업계 관행"을 이유로 송장 발행을 거부하기도 했습니다. 이 현상 뒤에는 어떤 위험이 있습니까? 이 글은 지난 10일 동안 인터넷에서 화제가 되었던 주제들을 모아 심층적인 분석을 제공합니다.

1. 누락된 계약금 청구서 통계

2. 개발자가 청구서를 거부하기 위해 사용하는 일반적인 트릭

1.'사전판매 자격' 수사: 일부 개발자들은 프로젝트가 사전 판매 단계에 있어 정식 송장을 발행할 수 없고 영수증만 제공한다고 주장합니다.

2."펀드 감독" 변명: 계약금을 감독계좌에 입력해야 한다는 이유로 인보이스 발행 시간이 지연되고 실제로 납세의무가 회피됩니다.

3.“재정 절차” 지연: 온라인 서명 후 대체 송장 발행을 약속했으나 나중에 책임을 회피하는 여러 가지 이유를 제시했고 결국 아무 일도 일어나지 않았습니다.

3. 송장 없는 계약금의 5가지 주요 위험

4. 대응전략 및 법적 근거

1.지금 바우처를 요청하세요: 「계산서 관리조치」 제20조에 의거 수취인은 지급인에게 청구서를 발행하여야 합니다.

2.단계별 증거 보존: POS 전표, 은행 명세서, 영수증 원본을 보관하고 재정 인감이 필요합니다.

3.세금 신고 채널: 12366번으로 전화하거나 전자세무국에 로그인하여 신고하세요. 개발자는 최대 10,000위안의 벌금에 처해질 수 있습니다.

4.보충 계약 조건: 주택 구입 계약서에는 "계약금에 대한 일반 부가가치세 계산서는 영업일 기준 7일 이내에 발행되어야 합니다."라고 명확하게 명시되어 있습니다.

5. 업계 전문가의 제안

부동산 변호사 Li Ming은 다음과 같이 지적했습니다. "2023년에 새로 개정된 '도시 상업용 주택 사전 판매에 대한 관리 조치'는 사전 판매 자금의 징수 및 지불에 대한 공식 청구서를 발행해야 함을 분명히 요구합니다. 주택 구매자는 주택 건설 부서에 불만을 제기할 수 있으며 규제 부서는 프로젝트의 온라인 서명 자격을 정지할 권리가 있습니다."

금융 전문가 Wang Fang은 다음과 같이 상기시켰습니다. "계약금 송장은 주택 구입 비용에 대한 개인 세금 공제에 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 첫 번째 주택 대출 이자가 구체적으로 공제되는 경우 전체 구매 가격에 대한 완전한 송장 체인이 제공되어야 합니다."

6. 최신 규제 개발

주택도시농촌개발부의 8월 업무보고에 따르면, 7개 도시는 다음 사항에 중점을 두고 분양자금 청구서에 대한 특별 점검을 실시했습니다.

주택 구매자가 유사한 문제에 직면한 경우 즉시 다음 조치를 취할 수 있습니다. 1) "National 12315 플랫폼"에 로그인하여 온라인 불만 사항을 접수합니다. 2) 지방 세무국 검사국에 서면 자료를 보냅니다. 3) "국무원 의뢰인" 애플릿을 통해 단서를 제출하세요. 모든 통신 내용을 기록으로 보관하고 필요한 경우 이중 보상을 위한 민사 소송을 제기하세요.